Immobilienbewirtschafter/in – Prüfungsfragen & Vorbereitung 2027
Mietrecht, Stockwerkeigentum und Bewirtschaftung. 7 Themenbereiche, 924 Übungsfragen mit Erklärungen und 108 Theoriekarten.
- Fragen
- 924
- Theoriekarten
- 108
- Themen
- 7
- 12 Monate
- CHF 70
Die Prüfung
Berufsprüfung Immobilienbewirtschafter/in mit eidg. Fachausweis
Das Wichtigste aus Prüfungsordnung und Wegleitung. Verbindlich sind immer die aktuellen Unterlagen der Prüfungsträgerschaft.
- Prüfungsträgerschaft
- SVIT Schweiz (Prüfungen durch die Schweizerische Fachprüfungskommission der Immobilienwirtschaft SFPKIW)
- Abschluss
- Berufsprüfung (eidg. Fachausweis)
- Zulassung
- Die Zulassungsbedingungen regelt die Prüfungsordnung der Trägerschaft.
- Bestehensregel
- Bestanden mit Gesamtnote ab 4.0, höchstens einem Teil unter 4.0, keinem Teil unter 3.0 und einem gerundeten Mittel beider Teile Immobilienbewirtschaftung ab 4.0.
- Prüfungsgebühr
- CHF 2'700 (2027)
- Termine
- Schriftlich 16.-17.02.2027, mündlich 09.-12.03.2027
- Prüfungssprachen
- Deutsch (weitere Prüfungssprachen gemäss Ausschreibung der SFPKIW)
Prüfungsteile
| Teil | Form | Dauer |
|---|---|---|
| Recht | schriftlich | 120 Min. |
| Bauliche Kenntnisse | schriftlich | 90 Min. |
| Personalführung | schriftlich | 90 Min. |
| Immobilienbewirtschaftunglange Fallaufgaben, doppelte Gewichtung | schriftlich | 480 Min. |
| Immobilienbewirtschaftung10 Min. Einlesen, 35 Min. Rollenspiel mit zwei Experten, doppelte Gewichtung | mündlich | 45 Min. |
Themen
Alle Themenbereiche. Mit Anzahl Fragen.
7 Themenbereiche · 924 Übungsfragen · 108 Theoriekarten
- 01Mietrecht152 Fragen
- 02Stockwerkeigentum und Sachenrecht157 Fragen
- 03Immobilienbewirtschaftung171 Fragen
- 04Bauliche Kenntnisse192 Fragen
- 05Personalführung71 Fragen
- 06Steuern und Finanzen81 Fragen
- 07Vertragsrecht, Haftung, Versicherungen, Datenschutz100 Fragen
Beispielfragen
Teste dich mit fünf Fragen.
Wähle eine Antwort im Kopf und öffne dann die Lösung. Die Fragen und Erklärungen sind auf Deutsch.
Frage 1 · Immobilienbewirtschafter · Prüfung
Wie lange darf die Erstreckung eines Mietverhältnisses über Wohnräume gesetzlich insgesamt höchstens dauern?
- Insgesamt höchstens zwei Jahre, wobei nur eine einzige Erstreckung zulässig ist und keine Teilung erfolgt.
- Insgesamt höchstens vier Jahre, die sich in eine oder zwei Erstreckungen aufteilen lassen.
- Insgesamt höchstens sechs Jahre, die sich auf bis zu drei einzelne Erstreckungen verteilen lassen.
- Insgesamt höchstens ein Jahr, wobei jede Verlängerung zu einer neuen Beurteilung durch das Gericht führt.
Lösung und Erklärung anzeigen
Richtig: B. Art. 272b OR begrenzt die Erstreckung bei Wohnräumen auf vier, bei Geschäftsräumen auf sechs Jahre.
Frage 2 · Immobilienbewirtschafter · Prüfung
Die Verwaltung teilt einer Mieterin eine Erhöhung mit und schreibt auf dem Formular: «Bei Nichteinverständnis droht die Kündigung.» Welche Folge hat das?
- Die Erhöhung ist gültig, aber nur auf den nächsten Termin, so wie es in älteren Vertragsvorlagen häufig vorgesehen war.
- Die Erhöhung ist gültig, wenn die Mieterin nicht innert 30 Tagen anficht, wie es in der Verwaltungspraxis oft angenommen wird.
- Die Mieterin muss den erhöhten Zins zahlen, darf aber Schadenersatz verlangen.
- Die Erhöhung ist nichtig, weil sie mit einer Kündigungsandrohung verbunden ist.
Lösung und Erklärung anzeigen
Richtig: D. Nach Art. 269d OR macht die Verbindung mit einer Kündigungsandrohung die Erhöhung nichtig, nicht bloss aufgeschoben. Auch Untätigkeit der Mieterin heilt das nicht.
Frage 3 · Immobilienbewirtschafter · Prüfung
Die Gemeinschaft «Lindenhof» in Thun (sechs Einheiten) saniert das Dach für CHF 48'000. Das Reglement enthält keine besondere Regelung zur Kostenverteilung. Nach welchem Schlüssel verteilt der Verwalter die Kosten gesetzlich?
- Zu gleichen Teilen pro Einheit, da das Dach allen Eigentümern in gleicher Weise Schutz vor Witterung bietet
- Nach dem Verhältnis der Wertquoten, weil es sich um Kosten eines gemeinschaftlichen Gebäudeteils handelt
- Nach der Nettowohnfläche der Einheiten, weil Flächen objektiv messbar sind und Streit über Werte vermeiden
- Allein durch die Eigentümer der obersten Geschosswohnungen, weil sie vom Dach am unmittelbarsten betroffen sind
Lösung und Erklärung anzeigen
Richtig: B. Die Kosten für Unterhalt und Erneuerung gemeinschaftlicher Teile tragen die Stockwerkeigentümer im Verhältnis ihrer Wertquoten, sofern nichts anderes vereinbart ist (Art. 712h ZGB).
Frage 4 · Nebenkosten, Heizkosten
Welche der folgenden Positionen darf die Verwaltung bei entsprechender Vereinbarung im Mietvertrag als Nebenkosten abrechnen?
- Der Ersatz der defekten Waschmaschine in der Waschküche, soweit der Defekt auf Altersverschleiss beruht.
- Die Treppenhausreinigung durch eine beauftragte Reinigungsfirma, soweit die tatsächlichen Kosten belegt sind.
- Die Kosten eines Rechtsstreits mit einem Mieter, soweit die Verwaltung den Prozess für die Eigentümerin geführt hat.
- Die Ausbesserung von Fassadenschäden nach einem Sturm, soweit diese über die Gebäudeversicherung nicht gedeckt sind.
Lösung und Erklärung anzeigen
Richtig: B. Nebenkosten sind Aufwendungen für Leistungen, die mit dem Gebrauch der Mietsache zusammenhängen (Art. 257b OR); Reinigung des Treppenhauses gehört dazu.
Frage 5 · Gemeinschaftsteile, Wertquoten
Der Verwalter der Gemeinschaft «Hangweg 5» in Liestal kontrolliert den Aufteilungsplan mit sieben Einheiten und deren Wertquoten. Welche Gesamtsumme müssen die Wertquoten aller Einheiten zusammen ergeben?
- Die Summe richtet sich nach der Zahl der Einheiten, bei sieben Einheiten also genau 700 Wertpunkte zu je 100
- Das ganze Gebäude, also 100 % beziehungsweise 1000 ‰, weil die Quoten den Wert aller Einheiten im Verhältnis abbilden
- Die Summe entspricht dem Gebäudeversicherungswert in Franken, der jeweils im Grundbuch eingetragen wird
- Die Summe ist frei wählbar, solange jede einzelne Quote mindestens 50 ‰ beträgt, damit niemand benachteiligt wird
Lösung und Erklärung anzeigen
Richtig: B. Die Wertquote gibt an, welchen Bruchteil des Werts der Liegenschaft eine Einheit ausmacht. Alle Quoten zusammen ergeben das Ganze, also 100 % oder 1000 ‰ (Art. 712e ZGB).
Im Kurs enthalten
Alles, was du zum Üben brauchst.
Theorie in Kapiteln
Theoriekarten zu jedem Themenbereich, mit Fortschrittsanzeige.
Fragen mit Erklärung
Zu jeder Antwort steht, warum sie stimmt oder nicht.
Prüfungssimulation
Gesamtsimulation und Bereichstests unter Zeitdruck.
Fehler wiederholen
Falsch beantwortete Fragen gezielt noch einmal üben.
Fortschritt pro Kategorie
Du siehst, wo du stehst und was noch offen ist.
Website in drei Sprachen
Deutsch, Französisch und Italienisch. Lerninhalte bleiben auf Deutsch.
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Hintergrund, Lernplan und typische Fehler (auf Deutsch).
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WeiterlesenEhrlich gesagt
Das bekommst du
- 108 Theoriekarten
- 924 Übungsfragen mit Erklärung
- Gespeicherter Lernfortschritt
Das nicht
- Offizielle Prüfungsfragen
- Bestehensgarantie
- Anerkannter Vorbereitungskurs (Meldeliste)
Unabhängig
FachausweisTrainer ist nicht mit dem SBFI, der Prüfungsträgerschaft oder den Kantonen verbunden. Die Übungsfragen orientieren sich an den öffentlichen Unterlagen zur Prüfung.
FAQ
Häufige Fragen
Wer führt die Prüfung durch?
Zuständig ist: SVIT Schweiz (Prüfungen durch die Schweizerische Fachprüfungskommission der Immobilienwirtschaft SFPKIW). Verbindlich sind die Prüfungsordnung, die Wegleitung und die Ausschreibung dieser Stelle.
Welche Voraussetzungen gelten für die Zulassung?
Die Zulassungsbedingungen regelt die Prüfungsordnung der Trägerschaft.
Wie ist die Prüfung aufgebaut?
Prüfungsteile: Recht (schriftlich, 120 Min.); Bauliche Kenntnisse (schriftlich, 90 Min.); Personalführung (schriftlich, 90 Min.); Immobilienbewirtschaftung (schriftlich, 480 Min.); Immobilienbewirtschaftung (mündlich, 45 Min.).
Wann ist die Prüfung bestanden?
Bestanden mit Gesamtnote ab 4.0, höchstens einem Teil unter 4.0, keinem Teil unter 3.0 und einem gerundeten Mittel beider Teile Immobilienbewirtschaftung ab 4.0.
Was kostet die Prüfung?
Prüfungsgebühr: CHF 2'700 (2027). Massgebend ist die aktuelle Ausschreibung.
Was kostet die Vorbereitung bei FachausweisTrainer?
CHF 70 einmalig für 12 Monate Zugang zu allen Übungsfragen, Theoriekarten und Simulationen dieser Prüfung. Kein Abo. Vorher kannst du kostenlos testen.
Sind die Übungsfragen offizielle Prüfungsfragen?
Nein. Es sind eigene Übungsfragen, die sich an den Themenbereichen der Prüfung orientieren. FachausweisTrainer ist unabhängig und garantiert kein Bestehen.