Amministratrice/Amministratore di immobili – Domande d'esame & preparazione 2027
Diritto di locazione, proprietà per piani e amministrazione. 7 aree tematiche, 924 domande d'esercizio con spiegazioni e 108 schede di teoria.
- domande
- 924
- Schede di teoria
- 108
- Temi
- 7
- 12 mesi
- CHF 70
L'esame
Esame di professione di Amministratrice/Amministratore di immobili con attestato professionale federale
L'essenziale dal regolamento d'esame e dalle direttive. Fanno sempre fede i documenti attuali dell'organo responsabile dell'esame.
- Organo responsabile dell'esame
- SVIT Schweiz (Prüfungen durch die Schweizerische Fachprüfungskommission der Immobilienwirtschaft SFPKIW)
- Titolo
- Esame di professione (attestato professionale federale)
- Ammissione
- Le condizioni d'ammissione sono disciplinate dal regolamento d'esame dell'organo responsabile.
- Regola di superamento
- Superato con nota complessiva di almeno 4.0, al massimo una parte inferiore a 4.0, nessuna parte inferiore a 3.0 e una media arrotondata delle due parti di amministrazione immobiliare di almeno 4.0.
- Tassa d'esame
- CHF 2'700 (2027)
- Date
- Schriftlich 16.-17.02.2027, mündlich 09.-12.03.2027
- Lingue d'esame
- Deutsch (weitere Prüfungssprachen gemäss Ausschreibung der SFPKIW)
Parti d'esame
| Parte | Forma | Durata |
|---|---|---|
| Diritto | scritto | 120 min. |
| Conoscenze edili | scritto | 90 min. |
| Conduzione del personale | scritto | 90 min. |
| Amministrazione di immobililunghi esercizi su casi, ponderazione doppia | scritto | 480 min. |
| Amministrazione di immobili10 Min. Einlesen, 35 Min. Rollenspiel mit zwei Experten, doppelte Gewichtung | orale | 45 min. |
Temi
Tutte le aree tematiche. Con numero di domande.
7 Aree tematiche · 924 Domande d'esercizio · 108 Schede di teoria
- 01Diritto di locazione152 domande
- 02Proprietà per piani e diritti reali157 domande
- 03Amministrazione di immobili171 domande
- 04Conoscenze edili192 domande
- 05Conduzione del personale71 domande
- 06Imposte e finanze81 domande
- 07Diritto contrattuale, responsabilità, assicurazioni, protezione dei dati100 domande
Domande d'esempio
Mettiti alla prova con cinque domande.
Scegli mentalmente una risposta e poi apri la soluzione. Le domande e le spiegazioni sono in tedesco.
Domanda 1 · Immobilienbewirtschafter · Prüfung
Wie lange darf die Erstreckung eines Mietverhältnisses über Wohnräume gesetzlich insgesamt höchstens dauern?
- Insgesamt höchstens zwei Jahre, wobei nur eine einzige Erstreckung zulässig ist und keine Teilung erfolgt.
- Insgesamt höchstens vier Jahre, die sich in eine oder zwei Erstreckungen aufteilen lassen.
- Insgesamt höchstens sechs Jahre, die sich auf bis zu drei einzelne Erstreckungen verteilen lassen.
- Insgesamt höchstens ein Jahr, wobei jede Verlängerung zu einer neuen Beurteilung durch das Gericht führt.
Mostra soluzione e spiegazione
Corretto: B. Art. 272b OR begrenzt die Erstreckung bei Wohnräumen auf vier, bei Geschäftsräumen auf sechs Jahre.
Domanda 2 · Immobilienbewirtschafter · Prüfung
Die Verwaltung teilt einer Mieterin eine Erhöhung mit und schreibt auf dem Formular: «Bei Nichteinverständnis droht die Kündigung.» Welche Folge hat das?
- Die Erhöhung ist gültig, aber nur auf den nächsten Termin, so wie es in älteren Vertragsvorlagen häufig vorgesehen war.
- Die Erhöhung ist gültig, wenn die Mieterin nicht innert 30 Tagen anficht, wie es in der Verwaltungspraxis oft angenommen wird.
- Die Mieterin muss den erhöhten Zins zahlen, darf aber Schadenersatz verlangen.
- Die Erhöhung ist nichtig, weil sie mit einer Kündigungsandrohung verbunden ist.
Mostra soluzione e spiegazione
Corretto: D. Nach Art. 269d OR macht die Verbindung mit einer Kündigungsandrohung die Erhöhung nichtig, nicht bloss aufgeschoben. Auch Untätigkeit der Mieterin heilt das nicht.
Domanda 3 · Immobilienbewirtschafter · Prüfung
Die Gemeinschaft «Lindenhof» in Thun (sechs Einheiten) saniert das Dach für CHF 48'000. Das Reglement enthält keine besondere Regelung zur Kostenverteilung. Nach welchem Schlüssel verteilt der Verwalter die Kosten gesetzlich?
- Zu gleichen Teilen pro Einheit, da das Dach allen Eigentümern in gleicher Weise Schutz vor Witterung bietet
- Nach dem Verhältnis der Wertquoten, weil es sich um Kosten eines gemeinschaftlichen Gebäudeteils handelt
- Nach der Nettowohnfläche der Einheiten, weil Flächen objektiv messbar sind und Streit über Werte vermeiden
- Allein durch die Eigentümer der obersten Geschosswohnungen, weil sie vom Dach am unmittelbarsten betroffen sind
Mostra soluzione e spiegazione
Corretto: B. Die Kosten für Unterhalt und Erneuerung gemeinschaftlicher Teile tragen die Stockwerkeigentümer im Verhältnis ihrer Wertquoten, sofern nichts anderes vereinbart ist (Art. 712h ZGB).
Domanda 4 · Nebenkosten, Heizkosten
Welche der folgenden Positionen darf die Verwaltung bei entsprechender Vereinbarung im Mietvertrag als Nebenkosten abrechnen?
- Der Ersatz der defekten Waschmaschine in der Waschküche, soweit der Defekt auf Altersverschleiss beruht.
- Die Treppenhausreinigung durch eine beauftragte Reinigungsfirma, soweit die tatsächlichen Kosten belegt sind.
- Die Kosten eines Rechtsstreits mit einem Mieter, soweit die Verwaltung den Prozess für die Eigentümerin geführt hat.
- Die Ausbesserung von Fassadenschäden nach einem Sturm, soweit diese über die Gebäudeversicherung nicht gedeckt sind.
Mostra soluzione e spiegazione
Corretto: B. Nebenkosten sind Aufwendungen für Leistungen, die mit dem Gebrauch der Mietsache zusammenhängen (Art. 257b OR); Reinigung des Treppenhauses gehört dazu.
Domanda 5 · Gemeinschaftsteile, Wertquoten
Der Verwalter der Gemeinschaft «Hangweg 5» in Liestal kontrolliert den Aufteilungsplan mit sieben Einheiten und deren Wertquoten. Welche Gesamtsumme müssen die Wertquoten aller Einheiten zusammen ergeben?
- Die Summe richtet sich nach der Zahl der Einheiten, bei sieben Einheiten also genau 700 Wertpunkte zu je 100
- Das ganze Gebäude, also 100 % beziehungsweise 1000 ‰, weil die Quoten den Wert aller Einheiten im Verhältnis abbilden
- Die Summe entspricht dem Gebäudeversicherungswert in Franken, der jeweils im Grundbuch eingetragen wird
- Die Summe ist frei wählbar, solange jede einzelne Quote mindestens 50 ‰ beträgt, damit niemand benachteiligt wird
Mostra soluzione e spiegazione
Corretto: B. Die Wertquote gibt an, welchen Bruchteil des Werts der Liegenschaft eine Einheit ausmacht. Alle Quoten zusammen ergeben das Ganze, also 100 % oder 1000 ‰ (Art. 712e ZGB).
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Ecco cosa ricevi
- 108 Schede di teoria
- 924 Domande d'esercizio con spiegazione
- Progressi di studio salvati
Questo no
- Domande d'esame ufficiali
- Garanzia di superamento
- Corso preparatorio riconosciuto (lista dei corsi)
Indipendente
FachausweisTrainer non è legato alla SEFRI, all'organo responsabile dell'esame o ai cantoni. Le domande d'esercizio si basano sui documenti pubblici relativi all'esame.
FAQ
Domande frequenti
Chi organizza l'esame?
Competente è: SVIT Schweiz (Prüfungen durch die Schweizerische Fachprüfungskommission der Immobilienwirtschaft SFPKIW). Fanno fede il regolamento d'esame, le direttive e il bando di questo organo.
Quali requisiti valgono per l'ammissione?
Le condizioni d'ammissione sono disciplinate dal regolamento d'esame dell'organo responsabile.
Com'è strutturato l'esame?
Parti d'esame: Diritto (scritto, 120 min.); Conoscenze edili (scritto, 90 min.); Conduzione del personale (scritto, 90 min.); Amministrazione di immobili (scritto, 480 min.); Amministrazione di immobili (orale, 45 min.).
Quando è superato l'esame?
Superato con nota complessiva di almeno 4.0, al massimo una parte inferiore a 4.0, nessuna parte inferiore a 3.0 e una media arrotondata delle due parti di amministrazione immobiliare di almeno 4.0.
Quanto costa l'esame?
Tassa d'esame: CHF 2'700 (2027). Fa stato il bando attuale.
Quanto costa la preparazione con FachausweisTrainer?
CHF 70 una tantum per 12 mesi di accesso a tutte le domande d'esercizio, schede di teoria e simulazioni di questo esame. Nessun abbonamento. Prima puoi provare gratuitamente.
Le domande d'esercizio sono domande d'esame ufficiali?
No. Sono domande d'esercizio proprie, orientate alle aree tematiche dell'esame. FachausweisTrainer è indipendente e non garantisce il superamento.