Gérant/e d'immeubles – Questions d'examen & préparation 2027
Droit du bail, propriété par étages et gérance. 7 domaines thématiques, 924 questions d'entraînement avec explications et 108 fiches théoriques.
- questions
- 924
- Fiches de théorie
- 108
- Thèmes
- 7
- 12 mois
- CHF 70
L'examen
Examen professionnel de gérant/e d'immeubles avec brevet fédéral
L'essentiel du règlement d'examen et des directives. Seuls les documents actuels de l'organe responsable font foi.
- Organe responsable de l'examen
- SVIT Schweiz (Prüfungen durch die Schweizerische Fachprüfungskommission der Immobilienwirtschaft SFPKIW)
- Diplôme
- Examen professionnel (brevet fédéral)
- Admission
- Les conditions d'admission sont réglées par le règlement d'examen de l'organe responsable.
- Règle de réussite
- Réussi avec une note globale d'au moins 4.0, au maximum une partie inférieure à 4.0, aucune partie inférieure à 3.0 et une moyenne arrondie des deux parties Gérance d'immeubles d'au moins 4.0.
- Taxe d'examen
- CHF 2'700 (2027)
- Dates
- Schriftlich 16.-17.02.2027, mündlich 09.-12.03.2027
- Langues d'examen
- Deutsch (weitere Prüfungssprachen gemäss Ausschreibung der SFPKIW)
Parties d'examen
| Partie | Forme | Durée |
|---|---|---|
| Droit | écrit | 120 min |
| Connaissances en construction | écrit | 90 min |
| Conduite du personnel | écrit | 90 min |
| Gérance d'immeubleslongs cas pratiques, double pondération | écrit | 480 min |
| Gérance d'immeubles10 Min. Einlesen, 35 Min. Rollenspiel mit zwei Experten, doppelte Gewichtung | oral | 45 min |
Thèmes
Tous les domaines thématiques. Avec le nombre de questions.
7 Domaines · 924 Questions d'entraînement · 108 Fiches de théorie
- 01Droit du bail152 questions
- 02Propriété par étages et droits réels157 questions
- 03Gérance d'immeubles171 questions
- 04Connaissances en construction192 questions
- 05Conduite du personnel71 questions
- 06Impôts et finances81 questions
- 07Droit des contrats, responsabilité, assurances, protection des données100 questions
Exemples de questions
Teste-toi avec cinq questions.
Choisis une réponse dans ta tête, puis ouvre la solution. Les questions et les explications sont en allemand.
Question 1 · Immobilienbewirtschafter · Prüfung
Wie lange darf die Erstreckung eines Mietverhältnisses über Wohnräume gesetzlich insgesamt höchstens dauern?
- Insgesamt höchstens zwei Jahre, wobei nur eine einzige Erstreckung zulässig ist und keine Teilung erfolgt.
- Insgesamt höchstens vier Jahre, die sich in eine oder zwei Erstreckungen aufteilen lassen.
- Insgesamt höchstens sechs Jahre, die sich auf bis zu drei einzelne Erstreckungen verteilen lassen.
- Insgesamt höchstens ein Jahr, wobei jede Verlängerung zu einer neuen Beurteilung durch das Gericht führt.
Afficher la solution et l'explication
Correct : B. Art. 272b OR begrenzt die Erstreckung bei Wohnräumen auf vier, bei Geschäftsräumen auf sechs Jahre.
Question 2 · Immobilienbewirtschafter · Prüfung
Die Verwaltung teilt einer Mieterin eine Erhöhung mit und schreibt auf dem Formular: «Bei Nichteinverständnis droht die Kündigung.» Welche Folge hat das?
- Die Erhöhung ist gültig, aber nur auf den nächsten Termin, so wie es in älteren Vertragsvorlagen häufig vorgesehen war.
- Die Erhöhung ist gültig, wenn die Mieterin nicht innert 30 Tagen anficht, wie es in der Verwaltungspraxis oft angenommen wird.
- Die Mieterin muss den erhöhten Zins zahlen, darf aber Schadenersatz verlangen.
- Die Erhöhung ist nichtig, weil sie mit einer Kündigungsandrohung verbunden ist.
Afficher la solution et l'explication
Correct : D. Nach Art. 269d OR macht die Verbindung mit einer Kündigungsandrohung die Erhöhung nichtig, nicht bloss aufgeschoben. Auch Untätigkeit der Mieterin heilt das nicht.
Question 3 · Immobilienbewirtschafter · Prüfung
Die Gemeinschaft «Lindenhof» in Thun (sechs Einheiten) saniert das Dach für CHF 48'000. Das Reglement enthält keine besondere Regelung zur Kostenverteilung. Nach welchem Schlüssel verteilt der Verwalter die Kosten gesetzlich?
- Zu gleichen Teilen pro Einheit, da das Dach allen Eigentümern in gleicher Weise Schutz vor Witterung bietet
- Nach dem Verhältnis der Wertquoten, weil es sich um Kosten eines gemeinschaftlichen Gebäudeteils handelt
- Nach der Nettowohnfläche der Einheiten, weil Flächen objektiv messbar sind und Streit über Werte vermeiden
- Allein durch die Eigentümer der obersten Geschosswohnungen, weil sie vom Dach am unmittelbarsten betroffen sind
Afficher la solution et l'explication
Correct : B. Die Kosten für Unterhalt und Erneuerung gemeinschaftlicher Teile tragen die Stockwerkeigentümer im Verhältnis ihrer Wertquoten, sofern nichts anderes vereinbart ist (Art. 712h ZGB).
Question 4 · Nebenkosten, Heizkosten
Welche der folgenden Positionen darf die Verwaltung bei entsprechender Vereinbarung im Mietvertrag als Nebenkosten abrechnen?
- Der Ersatz der defekten Waschmaschine in der Waschküche, soweit der Defekt auf Altersverschleiss beruht.
- Die Treppenhausreinigung durch eine beauftragte Reinigungsfirma, soweit die tatsächlichen Kosten belegt sind.
- Die Kosten eines Rechtsstreits mit einem Mieter, soweit die Verwaltung den Prozess für die Eigentümerin geführt hat.
- Die Ausbesserung von Fassadenschäden nach einem Sturm, soweit diese über die Gebäudeversicherung nicht gedeckt sind.
Afficher la solution et l'explication
Correct : B. Nebenkosten sind Aufwendungen für Leistungen, die mit dem Gebrauch der Mietsache zusammenhängen (Art. 257b OR); Reinigung des Treppenhauses gehört dazu.
Question 5 · Gemeinschaftsteile, Wertquoten
Der Verwalter der Gemeinschaft «Hangweg 5» in Liestal kontrolliert den Aufteilungsplan mit sieben Einheiten und deren Wertquoten. Welche Gesamtsumme müssen die Wertquoten aller Einheiten zusammen ergeben?
- Die Summe richtet sich nach der Zahl der Einheiten, bei sieben Einheiten also genau 700 Wertpunkte zu je 100
- Das ganze Gebäude, also 100 % beziehungsweise 1000 ‰, weil die Quoten den Wert aller Einheiten im Verhältnis abbilden
- Die Summe entspricht dem Gebäudeversicherungswert in Franken, der jeweils im Grundbuch eingetragen wird
- Die Summe ist frei wählbar, solange jede einzelne Quote mindestens 50 ‰ beträgt, damit niemand benachteiligt wird
Afficher la solution et l'explication
Correct : B. Die Wertquote gibt an, welchen Bruchteil des Werts der Liegenschaft eine Einheit ausmacht. Alle Quoten zusammen ergeben das Ganze, also 100 % oder 1000 ‰ (Art. 712e ZGB).
Inclus dans le cours
Tout ce dont tu as besoin pour t'entraîner.
Théorie en chapitres
Fiches de théorie pour chaque domaine, avec indicateur de progression.
Questions avec explication
Pour chaque réponse, il est indiqué pourquoi elle est juste ou non.
Simulation d'examen
Simulation complète et tests par domaine en temps limité.
Réviser les erreurs
Refaire de manière ciblée les questions répondues de manière erronée.
Progression par catégorie
Tu vois où tu en es et ce qui reste à faire.
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Ce que tu obtiens
- 108 Fiches de théorie
- 924 Questions d'entraînement avec explication
- Progression d'apprentissage enregistrée
Pas ceci
- Questions d'examen officielles
- Garantie de réussite
- Cours préparatoire reconnu (liste des cours)
Indépendant
FachausweisTrainer n'est lié ni au SEFRI, ni à l'organe responsable de l'examen, ni aux cantons. Les questions d'entraînement s'appuient sur les documents publics relatifs à l'examen.
FAQ
Questions fréquentes
Qui organise l'examen ?
Compétent : SVIT Schweiz (Prüfungen durch die Schweizerische Fachprüfungskommission der Immobilienwirtschaft SFPKIW). Le règlement d'examen, les directives et la publication de cet organe font foi.
Quelles sont les conditions d'admission ?
Les conditions d'admission sont réglées par le règlement d'examen de l'organe responsable.
Comment l'examen est-il structuré ?
Parties d'examen : Droit (écrit, 120 min); Connaissances en construction (écrit, 90 min); Conduite du personnel (écrit, 90 min); Gérance d'immeubles (écrit, 480 min); Gérance d'immeubles (oral, 45 min).
Quand l'examen est-il réussi ?
Réussi avec une note globale d'au moins 4.0, au maximum une partie inférieure à 4.0, aucune partie inférieure à 3.0 et une moyenne arrondie des deux parties Gérance d'immeubles d'au moins 4.0.
Combien coûte l'examen ?
Taxe d'examen : CHF 2'700 (2027). La publication actuelle fait foi.
Combien coûte la préparation avec FachausweisTrainer ?
CHF 70 paiement unique pour 12 mois d'accès à toutes les questions d'entraînement, fiches de théorie et simulations de cet examen. Pas d'abonnement. Avant, tu peux tester gratuitement.
Les questions d'entraînement sont-elles des questions d'examen officielles ?
Non. Ce sont nos propres questions d'entraînement, basées sur les domaines de l'examen. FachausweisTrainer est indépendant et ne garantit pas la réussite.