Legionellen und Warmwasser: Aufgaben des Hauswarts

Was sind Legionellen?

Legionellen sind Bakterien, die natürlicherweise in Wasser vorkommen. Problematisch werden sie in Trinkwasserinstallationen, wenn sie sich stark vermehren. Gefährlich ist das Einatmen von feinen Wassertröpfchen, sogenannten Aerosolen, etwa beim Duschen. Das kann zu einer schweren Lungenentzündung führen. Das Trinken des Wassers ist nicht das Hauptrisiko.

Legionellen vermehren sich im lauwarmen Bereich am stärksten. Deshalb hält man Kaltwasser kühl und Warmwasser ausreichend heiss. Im Schema mit drei Temperaturbereichen ist der mittlere, lauwarme Bereich die Gefahrenzone.

Temperaturen im Überblick

Die Schweizer Branche stützt sich auf die Norm SIA 385/1 und die Module von BAG und BLV. Eine Übersicht des Verbands suissetec nennt für Warmwasserversorgungen mit warmgehaltenen Leitungen diese Richtwerte. Die genauen Werte hängen von der Anlage ab. Massgebend sind die aktuelle Norm und die Angaben der Fachfirma.

Höchstwert und Empfehlungen

Für Duschwasser gilt nach der Trink-, Bade- und Duschwasserverordnung (TBDV) ein Höchstwert von 1'000 koloniebildenden Einheiten pro Liter (KBE/l). BAG und BLV empfehlen den gleichen Wert allgemein für sanitäre Installationen. In Spitälern und Pflegeheimen liegt ihre Empfehlung für Duschwasser bei 100 KBE/l.

Proben nimmt in der Regel eine Fachperson oder ein akkreditiertes Labor. Als Hauswart ordnest du das nicht selbst an, sondern meldest Auffälligkeiten der Verwaltung oder dem Eigentümer.

Stagnation vermeiden

Steht das Wasser lange in der Leitung, kann es sich erwärmen und die Keime vermehren sich. Dieses Risiko heisst Stagnation. Typische Stellen:

• Nicht mehr verwendete Leitungsstücke, die noch am Netz hängen (Blindleitungen)
• Selten genutzte Entnahmestellen wie ein Gästebad
• Eine Wohnung, die über mehrere Wochen leer steht
• Duschen einer Sporthalle in den Ferien

Inbetriebnahme nach Stillstand

Waren die Duschen einer Sporthalle über die Sommerferien nicht in Betrieb, gehst du nach dem Prinzip vor: Zuerst die Versorgung sicherstellen, dann spülen, kontrollieren und dokumentieren, bevor die Anlage freigegeben wird. Spüle Warm- und Kaltwasser an allen Entnahmestellen. Halte fest, wann, wo und durch wen gespült wurde.

Was darfst du, was nicht?

Verlangt ein Mieter, die Warmwassertemperatur stark zu senken, um Energie zu sparen, lehnst du das ab. Tiefe Speichertemperaturen begünstigen das Legionellenwachstum. Sparpotenzial liegt eher bei Dämmung und Verbrauch.

Weitere Quellen: Kühlanlagen

Auch offene Verdunstungsrückkühler von Klimaanlagen sind ein Risiko. Dort entstehen Aerosole in warmem Wasser, in dem sich Legionellen vermehren können. Reinigung, Desinfektion und Kontrollen sind deshalb Teil des Betriebs. Weitere Informationen zur Technik und zur Zusammenarbeit mit Fachfirmen gehören zum Fach Gebäudetechnik, siehe Hauptratgeber Hauswart.

Dokumentation und Kommunikation

Ein gutes Legionellenkonzept lebt von Dokumentation. Halte fest, wann welche Entnahmestellen gespült wurden, welche Temperaturen abgelesen wurden und welche Auffälligkeiten du gemeldet hast. Diese Aufzeichnungen helfen der Verwaltung und der Fachfirma, wenn Fragen entstehen.

Kommuniziere klar mit Mietenden. Erkläre bei Fragen, warum das Warmwasser heiss gehalten wird und warum selten genutzte Duschen gespült werden. Bei Verdacht auf ein Problem informierst du sofort die Verwaltung. Gesundheitsfragen beantwortest du nicht selbst, sondern verweist auf die Behörden und die Fachfirma.

Wichtig zu wissen

Weitere Ratgeber